疫情过后绿色科技住宅迎来新的发展契机

　　710公海赌船2020年全国爆发新型冠状病毒疫情，全国停工停产停学，生活被摁下暂停键。居所成为最后的“避风港”，居家24小时成为常态，居家时间达到100%，而上班族、学生等人群，原本室内作息时间占比为80%。

　　居家两个月之久，房子的缺陷暴露无遗—— 房子功能空间缺陷： 面积小家庭人口多导致拥挤、线上办公缺少书房等固定场所、收纳功能弱导致物品杂乱等， 舒适度缺陷： 北方市政供暖或空调供暖冷热不均、居家运动产生噪音影响邻里关系、长久居家导致烦躁不安对排水等噪音敏感影响睡眠等。

　　疫情期间，若周边有确诊或疑似病患，人们会变得异常敏感，尤其是当国家卫建委公布在粪便及尿中可分离到新型冠状病毒，应注意粪便及尿对环境造成气溶胶或接触传播，很多疾控防疫专家表示，不排除病毒通过共用电梯或排污管道的气溶胶传播的可能，更加重了人们对排污系统安全性的关注。而2003年非典期间，香港淘大花园社区就有一起非常典型的气溶胶传播案例发生：一名非典患者上厕所，经污水系统间接引发了同一小区321例感染，死亡42人，成为全球非典重灾区。

　　面对新冠疫情在改变人们生活方式的同时，也加深了人们对绿色科技居住环境的思考。

　　什么是绿色科技住宅？绿色科技住宅没有固定的概念，通俗来讲，即通过技术保障，实现低能耗高舒适性的住宅。 从居住来讲， 科技住宅是能切实提高居住舒适性的； 从规划和建造方面来看， 科技住宅是一个系统，强调住宅区的整体联动和协调性，在尊重自然的前提下实现环境的和谐与可持续发展； 从执行标准来讲， 科技住宅并不是简单的营销“噱头”，而是严格标准和技术的产物。市场常见的绿色住宅有绿色建筑、健康建筑、智慧社区、超低能耗建筑、被动房、主动房等，主要表现为“恒温恒湿恒氧恒净恒静”，对于不同国家和地区，执行的标准也不尽相同。

　　面临全球气候变化 全球在行动气候变化是全人类面临的共同挑战，不同国家采取了不同措施，建筑、交通和工业是城市能源消耗的三大重点领域，2010年全球建筑能耗占终端能源消费的32%，二氧化碳排放量为88亿吨，低碳建筑对全球气候变化将起到至关重要的作用。全球纷纷行动，施行建筑减排措施，英国是对低碳建筑要求较为严格的国家之一。

　　国家支持新能源技术应用中国作为最大的发展中国家，也是世界上人口较多的国家，始终高度重视应对气候变化的工作。建筑业是我国经济的支柱产业，对国民生产总值的贡献较大。中国正经历着世界历史上规模较大、速度较快的城镇化，《经济蓝皮书夏季号:中国经济增长报告(2018-2019)》 认为2019年中国的城市化率将突破60%，对房屋需求不断增加，房屋建设规模日益扩大。有关数据表明，我国建筑、采暖、空调、通风、照明的能耗占全国总能耗的30%左右，发展节能环保的绿色低碳科技建筑对我国节能减排起到积极作用。

　　客户痛点释放客户需求1998年住房制度改革，中国住房制度由此进入了全新的市场化时代。房地产市场化经过二十余年的发展，客户需求不段发生变化，在满足房子基础居住功能之外，居住舒适度也逐渐成为人们的追求。疫情之下，放大了人们对健康、舒适、绿色的人居环境需求。房企在短期内虽然整体面临需求延后、现金流承压的挑战，但同时也让房企反思如何提升企业免疫力以及产品如何更好满足客户需求的机会。

　　品牌形象提升，可成为品牌IP在规模与利润的趋势之下，房企纷纷开启规模化和高周转模式，土地市场快速拿地，产品趋同，品牌优势不明显。绿色科技建筑在我国起步晚，专注于绿色科技房企屈指可数，其中朗诗、金茂、当代为典型老牌绿色科技房企。随着市场需求增加和国家政策支持，不断有房企加入绿色科技住宅行列，如葛洲坝、远洋、龙湖，但受起步晚和技术壁垒，各房企水平具有一定差异。后疫情时代，健康绿色住宅已是大势所趋，会有越来越多的企业加入这个行列，

　　打造项目亮点，提升项目溢价以绿色科技赋能项目价值，提高项目整体定位，从同质化项目中脱颖而出，在满足客户基本居住需求外，还为客户提供健康舒适的解决方案。高定位+高舒适度，提升项目溢价空间，平均溢价率10%以上，稳固支撑项目价格。

　　国际环境、国内政策支持，客户需求逐渐释放，去产品同质化，高溢价之下，引导房企转型，带动绿色科技住宅发展。

　　起步晚，一线月北京锋尚国际公寓动工，拉开了“恒温恒湿”的科技住宅浪潮。随着朗诗战略布局，长三角城市绿色科技住宅得到发展，起步较早。2017年海马青风公园成为郑州第一个主打除霾技术、绿色装修的项目，但不涉及温度和湿度的控制。2016年，一线房企大举进驻郑州，具有绿色科技基因的房企如金茂、美的也带来了舒适健康、智能化的人居环境。

　　科技赋能提高项目溢价郑州绿色科技住宅起步较晚，以绿色、科技、健康为项目卖点，让项目在市场中脱颖而出，在价格上具有一定溢价空间。在郑州市场无绿色科技住宅交付的项目，客户体验缺失，而绿色科技住宅较周边竞品具有一定溢价，如何增加客户体验让客户对带来居住舒适度的科技买单是重中之重。