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据悉2023年，苏州纯别墅供求套数仅有22套，成交套数达到109套，供求比仅为0.2。
在有房君看来，如果你对别墅有着特殊的情怀，且更注重的是别墅本身的居住享受度，那么下面这两个产品，你一定不能错过。
荷岸晓风上林的优势在于，用刚需的价格买到不输核心的改善生活地段，以及终极改善的高品质大平层生活。
1站大悦城，6站苏州站，快速接轨长三角，还能无缝换乘2/7/8号线，快速到达苏州主城。这可能是苏州离地铁口最近的别墅区了。
苏州第二大商业综合体大悦城，苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫、苏州妇幼保健院.....开车约10分钟，就想享受到丰富的城市级生活配套。
作为苏州市面上唯一一个限墅令前的叠墅产品，140㎡和166㎡叠墅产品在户型设计上给予了更多实用空间。
相比传统的4面宽，罕见做到了5/6南向面宽，最大约20米的南向面宽，堪比独墅湖湖景大平层的采光。
南北花园、南北阳台、客厅大挑空、电梯厅挑空等多处面积的高赠送，使得叠墅的得房率高达100%，使用率也远超100%。
140㎡咬合式叠墅，光赠送面积就高达近40㎡，相当于直接赠送了一个主卧。
约3.5米的地下室挑空，可随心打造成影音室、健身房、酒窖、棋牌室……给予生活更多样的可能。
约6.2米的客厅挑高（166㎡叠墅），可以用作扩大主卧套房的功能性，拉高主卧的奢阔感和舒适度，也可独立打造成一间卧室，增加居住使用功能。
对于三代同堂的家庭来说，这相当于是一个“户外家庭互动厅”，周末和节假日不用出家门，也能享受到露营、野餐的乐趣。
群山生态资源+一步狮山的繁华+自带定制会所，buff叠满的叠墅现房总价只要620万起。
项目背靠大阳山，坐拥4A级千亩阳山森林，拥有着不可复制的自然生态资源，后期捧着万金也不一定买得到如此好的居住环境。
一脚油门到狮山核心，享受新区顶端生活配套，中环快速路更是畅通全城。未来，还有轨交9号线号线（规划中）。
院子全赠送，中间夹层不计入产权面积，阳台送一半面积，面积的高赠送下，使得产品的使用面积高达100%。
丨约40-150㎡院子，闲暇时养花种草、读书喝茶；与友相聚时喝酒撸串……生活不再止于想象。
丨约5.7米地下室挑空，可以隔成两层，改造成书画室、健身房、家庭影院...每个人都能找到释放自己情感的空间。
1层主要以活动为主，配置了客餐厅、厨房。还额外设计了一个小次卧，后期可作客房，也可作为老人房，免除了上下楼的不便。
约3.5米的层高，搭配约6.8米的横向开间，1层整体的空间格局和尺度，是大平层很难做到的。
在这个严控成本的时代，项目配备的定制化的高端会所，进一步拔高了项目居住品质的调性与高度。
之前有房君曾亲身体验过，会所内涵盖了健身房、恒温泳池、瑜伽室、热疗小馆、社交酒会、冥想空间，日常下楼就能享受到多元的健康生活方式。
开盘时间：2022年1月17日交房时间：2022年（现房）建筑类型：洋房（5-7F）、高层（27F）规划户数：707户容积率：2.5车位比：1.28:1面积段：99-273㎡开发商：苏州孚元置业有限公司（九龙仓，世茂，中建东孚）交付：毛坯物业：东孚物业
北面有新建的苏州妇幼保健院，目前还没有开业。距离最近的综合三甲医院是附一院总院，直线公里，稍微有点远，但是地铁可直达，还是很方便的。
项目的容积率达到了2.5，高层较多，密度很高。看一下这个楼栋的排列，采光是有较大影响的。
小区面积段从刚需到改善都有，产品形式覆盖高层、洋房甚至还有叠墅，目标群体很广泛，但定位不清晰。
99平方3房2卫还有大阳台，户型还是不错的。整体产品中规中矩，毛坯交付，后期发挥的空间较大。
项目西北是未来的相城中央公园，但是现在还是几个分散的景点。东面、南面都是新建的小区，整体界面很新。
最近荷岸晓风由于大降价冲上了热搜，抢购的人接踵摩肩，几乎一周卖掉一栋楼的节奏。想了解详情，可以关注一下今天的头条推送：一周一栋楼，「荷岸晓风」为什么突然火了？
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70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
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